Am 1. Juli 2023 tritt in Österreich das Bestellerprinzip in Kraft!
Dieses ist die vergangenen Monate bereits durch die Medien gegangen und bringt einige Änderungen mit sich.
Doch was genau ist das Bestellerprinzip und welche Änderungen sind zu erwarten?
Mit der Einführung des Bestellerprinzips sieht der Gesetzesgeber bei der Vermittlung von Mietwohnungen ab 01.07.2023 vor, dass der Immobilienmakler in der Regel zunächst vom Vermieter beauftragt wird, dieser somit Erstauftraggeber ist.
Der beauftragte Immobilienmakler wird daher nicht mehr (wie bisher) als Doppelmakler tätig sein, sondern einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Um nicht eine vertragliche Haftung einzugehen, wird vorsorglich auf die einseitige Beauftragung hingewiesen.
Die Mieter werden somit ab 01.07.2023 keine Vermittlungsprovision mehr bezahlen müssen.
Eine Provisionsvereinbarung mit dem Wohnungssuchenden kann nur vereinbart werden, wenn der Wohnungssuchende den Immobilienmakler als Erster mit der Suche/Vermittlung beauftragt. Dies erfolgt mittels eines Suchauftrags, welcher als schlichter Maklervertrag unbefristet und jederzeit ohne Angaben von Gründen kündbar ist.
Also kurz zusammengefasst:
Wer den Immobilienmakler bzw. die Immobilienmaklerin in Zukunft beauftragt, muss diese Leistungen auch bezahlen.
Das Bestellerprinzip betrifft ausschließlich Mietobjekte zur privaten Nutzung. Ausgeschlossen davon ist der Kauf von Immobilien oder Grundstücken.
Des Weiteren sind auch Mietflächen im gewerblichen Bereich (Gewerbeliegenschaften, Büros, etc.) davon ausgenommen.
easyHome Immobilien hat sich somit für die Vermieter 3 Vermietungs-Packages überlegt. Mit diesen decken wir die komplette Abwicklung der Wohnungsvermietung ab, ermöglichen jedoch dem Vermieter auch eine flexible Beauftragung nach Wunsch bzw. Bedarf.
So kann der Vermieter zwischen folgenden Packages mit den nachstehenden Leistungen wählen:
easyHome – basic
- Fotos werden vom Immobilienmakler erstellt
- Erstellung des Exposés
- professionelle Insertion und Objektbewerbung auf der Homepage von easyHome Immobilien
- Social-Media-Marketing auf Facebook, Instagram, Twitter und TikTok
- Beantwortung von Kundenanfragen von Montag bis Freitag
- Durchführung von Besichtigungsterminen von Montag bis Freitag (zu gewissen Uhrzeiten)
- Durchführung von Einzelbesichtigungen
- Übergabe eines an die Immobilie angepasstes Mietanbot
easyHome – medium
- Beratung zu Mietzins
- Prüfung des zulässigen Mietzinses und Anwendung des Mietrechtsgesetzes
- gemeinsame Definition Ihres Wunschmieters
- Einholung eines Energieausweises
- Fotos werden vom Immobilienmakler erstellt
- Erstellung des Exposés
- professionelle Insertion und Objektbewerbung auf der Homepage von easyHome Immobilien
- professionelle Insertion und Objektbewerbung auf folgenden Immobilienplattformen: willhaben.at, immobilienscout24.at, immodirekt.at, immobilien.net, immosuchmaschine.at, immobilienscout24.de, wohnungsboerse.net, kleinanzeigeneck.com
- Social-Media-Marketing auf Facebook, Instagram, Twitter und TikTok
- Bearbeitung von Kundenanfragen
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Durchführung von Einzelbesichtigungen
- Mieter-Bonitätsprüfungen (Einkommensnachweis, Lichtbildausweis, Bürgschaftserklärungen)
- Übergabe eines an die Immobilie angepassten Mietanbots
- Begleitung bis zur Mietvertragsunterfertigung
- Wohnungsübergabe inkl. Übergabeprotokoll
- Ablesung der Zählerstände am Übergabetag
easyHome – all in
- Beratung zu Mietzins
- Prüfung des zulässigen Mietzinses und Anwendung des Mietrechtsgesetzes
- Mietpreiseinschätzung
- Zielgruppenanalyse und Auswahl
- gemeinsame Definition Ihres Wunschmieters
- Abnahme der Wohnung vom Vormieter inkl. Übernahmeprotokoll
- Beratung zu etwaigen Sanierungsmaßnahmen
- Einholung eines Energieausweises
- Einholung des E-Befundes
- Fotos werden vom Immobilienmakler erstellt
- Erstellung des Exposés
- Prüfung und Aufbereitung von professionellen Grundrissen
- professionelle Insertion und Objektbewerbung auf der Homepage von easyHome Immobilien
- professionelle Insertion und Objektbewerbung auf folgenden Immobilienplattformen: willhaben.at, immobilienscout24.at, immodirekt.at, immobilien.net, immosuchmaschine.at, immobilienscout24.de, wohnungsboerse.net, kleinanzeigeneck.com
- Social-Media-Marketing auf Facebook, Instagram, Twitter und TikTok
- Bearbeitung von Kundenanfragen
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Durchführung von Einzelbesichtigungen
- Mieter-Bonitätsprüfungen (Einkommensnachweis, Lichtbildausweis, Bürgschaftserklärungen, bei Bedarf weitere Bonitätsprüfungen und KSV-Überprüfung)
- aktive Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern
- persönliche Vorauswahl aller Interessenten
- Vorstellung geeigneter Kandidaten mit aussagekräftigen Unterlagen
- regelmäßige Berichte über den aktuellen Stand der Aktivitäten
- Übergabe eines an die Immobilie angepassten Mietanbots
- Beratung und Information zum Mietvertrag
- ausfüllen und anpassen von rechtlichen Formularen
- Begleitung bis zur Mietvertragsunterfertigung
- Wohnungsübergabe inkl. Übergabeprotokoll
- Ablesung der Zählerstände am Übergabetag
- dauerhafte Nachbetreuung (z. B. Wertsicherungsberechnung)
