Diese freundliche Geschäftsfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Gewerbecenter in Sinabelkirchen und überzeugt durch ihre gut sichtbare Lage sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 55,45 m². Herzstück der Fläche ist ein großzügiger, heller Raum mit ansprechender Glasfront, der sich ideal als Verkaufsfläche oder Büro mit Kundenverkehr eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der derzeit als Teeküche genutzt wird, sowie ein separates WC.
Das Geschäftslokal ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und verfügt über ein repräsentatives Eingangsportal mit Glaselementen. Ein zusätzlicher Nebeneingang steht beispielsweise Mitarbeitern zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung über Heizkörper.
Vor dem Gebäude befindet sich ein allgemeiner Parkplatz, der sowohl vom Mieter als auch von dessen Kunden genutzt werden kann.
In der angeführten Gesamtmiete sind zudem ein fixer Parkplatz im Innenhof mit E-Ladestation sowie mehrere Werbemöglichkeiten inkludiert: ein Werbeschild auf dem Dach der Mietfläche und zwei Tafeln auf einem Werbeturm. Sämtliche Werbeflächen sind beleuchtet und bieten somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.
Aktuell wird die Fläche als Büro mit Kundenverkehr genutzt.
Die hervorragende Lage an der stark frequentierten Bundesstraße B65 gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit und hohe Werbewirksamkeit. Zusätzlich sorgt die Position an der Einfahrt zum Ortszentrum, das nahegelegene Freizeitzentrum sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung für ein erhöhtes Fußgängeraufkommen.
Die Autobahnanschlussstelle Sinabelkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die angeführte Gesamtmiete versteht sich inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer, Betriebskosten und Heizkosten, jedoch exklusive Müll- und Kanalgebühren. Diese sind – ebenso wie der Strom – vom Mieter selbst anzumelden und werden direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
