Dieses charmante Einfamilienhaus auf der Riesstraße verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Stadtnähe. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem großzügigen ca. 1.320 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der an das separate WC angrenzt und in den zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar. Neben einer vollständig ausgestatteten Küche mit Einbaugeräten und Speis verfügt diese Ebene über ein Zimmer, welches sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, drei gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bietet.
Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume und einen Öltankraum.
Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete und 1980 erweiterte Haus wurde von wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, modernen Wohnkomfort mit dem Charakter des Hauses zu verbinden. Die Mietfläche ist mit hochwertigen Parkettböden, moderne Fliesen, Kunststofffenster und einer Ölheizung ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eingezäunte Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern. Ob Entspannen auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Zwei Parkplätze im Freien runden das Angebot ab.
Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Grazer Bezirk Ries, die eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie der Nähe zu Universitäts- und Gesundheitseinrichtungen im Umfeld. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das LKH sowie die Grazer Innenstadt in wenigen Fahrminuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Entfernung (ca. 7 Gehminuten entfernt) und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Diese Liegenschaft bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Ambiente und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Freiraum und einer begehrten Lage sucht, findet hier ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
