Diese einzigartige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 34.229 m² bietet ein vielfältiges Nutzungspotential und setzt sich aus einer U-förmigen Hofstelle zusammen. Zum Anwesen gehören ein Bauernhaus samt Stall- und Wirtschaftsgebäuden, Obstgärten, Weingärten, eine Streuobstwiese sowie Waldflächen.
Das Bauernhaus, erbaut in den 1950er Jahren, verfügt über eine Bruttogeschossfläche von rund 129 m². Der Eingangsbereich führt über einen Vorraum in einen Wirtschaftsraum mit angrenzendem Bad und ein separates WC. Die geräumige Wohnküche und drei große Zimmer bieten reichlich Platz. Über eine Treppe gelangt man vom Vorraum aus in den Dachboden.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller mit einer Fläche von ca. 55 m² nur über den Außenbereich zugänglich ist und aus zwei Räumen besteht. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich ein ehemaliger Kleintiertstall. Zusätzlich gibt es eine Außentoilette sowie ein Wirtschaftsgebäude mit großen Toren an der Hofstelle.
Im östlichen Bereich des Bauernhauses befindet sich ein Nebengebäude, das als Lagerfläche genutzt wird. Gegenüber dem Haupthaus steht eine Scheune sowie ein Unterstellplatz zur Verfügung. Es ist jedoch wichtig zu erwähnen, dass sich die Gebäude, insbesondere das Wohnhaus, in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden und derzeit nicht bewohnt werden dürfen.
Die angrenzenden Obst- und Weingärten sind derzeit verpachtet, sodass eine eigene Nutzung in den kommenden Jahren nicht möglich ist. Weitere Details zu den Pachtverhältnissen und den damit verbundenen Pachteinnahmen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Streuobstwiese im südlichen Bereich der Hofstelle sowie die Waldflächen stehen zur sofortigen Nutzung bereit. Letztere befinden sich zwar nicht direkt auf der Kleinlandwirtschaft, sind jedoch in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das gesamte Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche (LF) ausgewiesen; Bauland ist nicht enthalten. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage auf einem Südhang und ist ein Stück vom nächsten Nachbarn entfernt, was eine hohe Privatsphäre garantiert.
Die nahegelegene Stadt Gleisdorf, die in weniger als 10 Autominuten erreichbar ist, bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Annehmlichkeiten. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde.
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
