In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Fürstenfeld präsentiert sich dieses charmante Mehrparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.606 m² als vielseitige Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtnutzfläche von rund 225,60 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten und vereint ländlichen Charakter mit zeitgemäßer Adaptierung.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein klassisches, eingeschossiges Landhaus, das durch seine typische architektonische Symmetrie mit mittig angeordnetem Eingangstor und gleichmäßiger Fensteraufteilung besticht. Im Zuge einer umfassenden Umgestaltung im Jahr 2015 wurde die Liegenschaft für Vermietungszwecke adaptiert und in vier eigenständige Wohneinheiten gegliedert.
Top 1 – ca. 33,24 m² bestehend aus Essküche, Wohn- Schlafbereich, Bad mit DU/WC
Top 2 – ca. 33,69 m² bestehend aus Vorraum, Wohn- Schlafbereich mit Küche, Bad mit DU/WC
Top 3 – ca. 71,19 m² bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit DU/WC
Top 4 – ca. 32,47 m² bestehend aus Vorraum, 1 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit DU/WC, Terrasse
Der Zugang erfolgt über das markante Eingangstor in einen abgeschlossenen Gang, von dem aus drei Einheiten sowie der Dachboden erschlossen werden. Ein weiteres Tor führt in den geschützten Innenhof, der neben Gartenflächen auch das ehemalige Wirtschaftsgebäude umfasst, welches heute eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit beherbergt. Ergänzend stehen ein Abstellraum sowie ein teilweise unterkellerter Bereich mit Heizung zur Verfügung.
Im Haupthaus wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt: Holzfenster, Parkettböden sowie die großzügigen Raumhöhen schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig wurden sämtliche Küchen samt Elektrogeräten sowie die Sanitärräume modernisiert und entsprechen heutigen Wohnstandards. Die Einheit im ehemaligen Wirtschaftsgebäude wurde vollständig neu errichtet und verfügt bereits über moderne Kunststofffenster.
Der Garten präsentiert sich als gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit Wiesenbereichen, Sträuchern und Bepflanzungen und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität. Im nordöstlichen Teil fällt das Grundstück ab und geht in einen naturbelassenen Bereich mit Baumbestand über. Laut Flächenwidmungsplan befindet sich der Großteil der Liegenschaft im Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,2, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – etwa in Form eines Dachbodenausbaus – gegeben sind.
Die Immobilie ist aktuell nur teilweise (1 Wohnung, befristeter Mietvertrag) vermietet und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als klassisches Anlageobjekt, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Unternehmensstandort mit Büronutzung – die flexible Struktur, das Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Konzepte.
Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bahn- und Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit über die S7 zur A2 Süd Autobahn unterstreichen die hohe Standortqualität.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
