Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zugehörigem Grundstück befindet sich am Ortsrand von Wolfau und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung ideal für eine Familie, zwei Generationen oder zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Der Mietgegenstand mit ca. 211 m² Wohnnutzfläche bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz und beinhaltet einen Hauptwohnbereich, eine Einliegerwohnung bzw. Büroeinheit, sowie einen Garagen-/Kellerbereich.
Der Hauptwohnbereich mit ca. 157 m² befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes und ist über ein helles Stiegenhaus mit offener Holz-Wendeltreppe zu begehen. Von der Treppe aus gelangt man in einen Galeriebereich mit kleinem Abstellraum, von welchem man direkt in den hellen und offenen Wohnraum inkl. Küchenbereich (ca. 59 m²) gelangt. Neben dem Küchenbereich findet man einen Erker (ca. 9 m²), welcher derzeit als Essbereich genutzt wird. Ebenso erreicht man vom Wohnraum einen kleinen Gang mit Zugang zum geräumigen Hauptschlafzimmer (ca. 23 m²), sowie zu einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad samt Dusche und WC. Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne inkl. Whirlpool-Funktion, einer bodenebenen Dusche und einem WC vervollständigen die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Besonders zu erwähnen sind eine moderne Einbauküche, sowie eine ca. 18 m² große Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet und vom Wohnbereich über eine Schiebetür begehbar ist. Des Weiteren verfügt auch das Hauptschlafzimmer über einen Ausgang auf die sonnige Terrasse.
Die Einbauküche ist mittels einer kleinen Zwischenwand vom Wohnbereich abgetrennt und bietet viel Stauraum und große Arbeitsflächen. Hochwertige Markengeräte, wie zum Beispiel ein Side-By-Side Kühlschrank inkl. Wasserspender, ein Kochfeld inkl. Abzug von BORA, ein Geschirrspüler, ein Backrohr und eine Mikrowelle sind ebenso eingebaut.
Der im Erdgeschoss befindliche Haupteingang/Vorraum verfügt über eine möblierte Garderobe mit Sitzbank, sowie über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit extra begehbarem WC und Ausgang in den Garten.
Der Garagenbereich mit ca. 70 m² ist über ein elektrisches Garagentor zu befahren bzw. vom Hauswirtschaftsraum zu begehen und bietet neben einer großen Nische (Lager- Kellerbereich mit Laminatboden) Platz für zwei PKW´s.
Die Einliegerwohnung bzw. Büroeinheit mit ca. 54 m² befindet sich ebenso im Erdgeschoss und verfügt über einen großen Raum mit angrenzendem Erker, ein weiteres Zimmer, sowie über eine Dusche mit extra WC. Aktuell wird diese Einheit als Büro und Wohnbereich für einen Teenager genutzt. Dieser Bereich kann über eine Terrassentür mit Schloss von außen, sowie über die Garage erreicht werden. Aufgrund des eigenen Einganges ist die Einheit z.B. auch für Kundenverkehr geeignet.
Die Liegenschaft wurde 2014 errichtet und mit Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung) inkl. elektrischen Außenrollos (Raffstores beim Schiebeelement im Wohnbereich), hochwertigen Holztüren, Parkett- bzw. Fliesenböden und einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ausgestattet.
Des Weiteren ist dem Mietgegenstand ein ca. 200 m² großes Grundstück und ein Freiparkplatz vor der Garage ebenso zugehörig.
Obwohl sich das Mietobjekt in ruhiger Ortsrandlage befindet, ist trotzdem eine gute Infrastruktur gegeben. So erreicht man z.B. einen Spar-Markt, eine Bäckerei, eine Pizzeria, einen Bankomaten, eine Volksschule, einen Kindergarten, einen praktischen Arzt, sowie die Autobahnanschlussstelle Markt Allhau/Oberwart in wenigen Autominuten. Auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der Nähe. Durch die Nähe zu Oberwart und Hartberg sind auch größere Einkaufszentren gut erreichbar.
Ein Kindergartenbus hält direkt vor dem Haus, der Schulbus nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Zu erwähnen ist auch, dass die Kosten für Schule, Kindergarten und Nachmittagsbetreuung vom Land Burgenland getragen werden.
Die angeführte Gesamtmiete versteht sich inkl. einem Betriebskosten-Akonto (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) und gesetzlicher Steuer, jedoch ohne Strom (Heizung/Haushaltsstrom). Dieser ist direkt vom Mieter beim zuständigen Netzbetreiber anzumelden. Der Mietgegenstand wird inkl. Einbauküche, möblierte Bäder und der möblierten Garderobe vermietet.
Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
