In sonniger und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, nur wenige Minuten von Sinabelkirchen entfernt, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit handwerklichem Geschick. Das im Jahr 2003 errichtete Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise bietet mit rund 95,94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eine ideale Basis für Familien, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss:
Vom Vorraum aus gelangt man in ein Gäste-WC sowie in den offenen Wohnbereich, der Küche, Essplatz und Zugang zur Terrasse vereint. Eine angrenzende Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum, das separate Wohnzimmer bietet Rückzugsraum für gemütliche Stunden. Fliesen im Eingangsbereich und WC sowie Parkett in den Wohnräumen unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung – wobei bei den Schlafzimmern noch finaler Innenausbau (inklusive Bodenaufbau und Innentüren) erforderlich ist.
Besonders praktisch:
Der ca. 55 m² große Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und bietet neben einer geräumigen Garage auch eine Waschküche, einen Lagerraum sowie einen Heizraum mit angrenzendem Pellets-Lager. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pellets-Heizanlage.
Das Grundstück umfasst ca. 906 m², ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch seine leichte Hanglage – ideal für Gartenliebhaber. Es ist nicht eingezäunt und liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße.
Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur in der nahen Marktgemeinde Sinabelkirchen:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Kindergarten und ein modernes Schulzentrum sind in nur rund fünf Autominuten erreichbar. Das nahegelegene Freizeitzentrum „Siniwelt“ sowie zahlreiche Natur- und Sportangebote in der Umgebung machen das Haus auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Über die Autobahnauffahrt Sinabelkirchen ist Graz in etwa 20 Minuten bequem erreichbar.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial – ideal für alle, die mit Eigenleistung und Kreativität ein neues Zuhause schaffen möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
