VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT BALKON NAHE GLEISDORF

Objektnummer: 77
8200 Ludersdorf-Wilfersdorf

Diese in einer kleinen Wohnanlage befindliche Eigentumswohnung/Anlegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche besticht durch die großartige Raumaufteilung, sowie einer guten Vermietbarkeit.

Der Kaufgegenstand verfügt über einen zentralen Vorraum, von welchem man in zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, ein extra WC, einen Abstellraum und in einen geräumigen Wohnbereich samt Einbauküche gelangt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein ca. 16 m² großer Balkon, welcher von allen Wohn- bzw. Schlafräumen zu begehen ist. Des Weiteren sind dem Kaufobjekt zwei Carportstellplätzte, sowie ein Kellerersatzraum zugehörig.

Die Wohnung wurde 2016 errichtet und mit einer modernen Einbauküche inkl. E-Geräte, Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos samt Insektengitter bei den Balkontüren, sowie hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels einer Fußbodenheizung (Ferngas).

Aufgrund der Nähe zu Gleisdorf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants/Bars, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, etc. in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanschlussstelle Gleisdorf-West befinden sich ebenso in der Nähe. Durch die hervorragende Infrastruktur, sowie der guten Ausstattung war die Wohnung bisher immer länger vermietet und findet bei Bedarf sehr rasch einen Nachmieter.

Aktuell ist die Wohnung mittels eines befristeten Mietvertrags bis Anfang 2026 vermietet.

Nähere Informationen hinsichtlich Mieterlöse, Betriebskosten und Rücklagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ebenso stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen gemeinsamen Termin zur Verfügung.

Wohnfläche: 68 m2
Grundstücksfläche: m2
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1
Terrasse:
Parkmöglichkeiten: 2 Carportstellplätze
Lift: nein
Keller: Kellerersatzraum
Kaufpreis: € 209.000,-
Kosten/Monat: BK: € 122,40 netto
Heizkosten: € 34,00 netto
USt: € 19,04
Rücklagen: € 36,40
Gesamtmiete:
Befristung MV: befristeter Mietvertrag
Bezug: Übernahme inkl. Mieter nach Bezahlung des Kaufpreises
Kaution:3 BMM wurden vom Mieter hinterlegt
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
HBW-Wert: 35 kWh/m2a

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