Dieses Wohnhaus mit Potenzial liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage auf einem Kamm nahe Sinabelkirchen. Mit rund 85 m² Wohnfläche und ca. 548 m² Grund bietet es viel Raum für Ideen, Gestaltungsspielraum und zukünftige Nutzungen. Das Haus wurde ursprünglich vor 1919 errichtet und seither umgebaut bzw. erweitert. Ebenso wurde es im Laufe der letzten 50 Jahre modernisiert. Aktuell verfügt es über eine angebaute Werkstätte sowie ein eingezäuntes Grundstück, welches als Bauland gewidmet ist. Die Aufteilung schenkt Ihnen im Erdgeschoss einen praktischen Grundriss: Vorraum, eine gemütliche Wohnstube, eine Küche mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Zimmer und ein separates WC. Über eine steile Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden – eines davon ist ein großzügiges Durchgehzimmer. Zusätzlich gibt es einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Bausubstanz präsentiert sich mit charakteristischen Details: Holzfenster, Holzböden bzw. Fliesen und PVC-Böden, die dem Haus einen charmanten, warmen Charakter verleihen. Beheizt wird es derzeit über eine Zentralheizung (Gas); ergänzend dazu stehen einzelne Öfen zur Verfügung, die bei Bedarf genutzt werden können. Aufgrund des altersbedingten Zustands steht demnächst eine Sanierung an, wodurch diese Immobilie sich ideal für Handwerker, Bastler und Liebhaber von alten Gemäuern eignet, die das Haus behutsam wieder aufleben und an den eigenen Geschmack anpassen möchten.
Das Grundstück besticht durch einige Obstbäume und Sträucher und bietet dadurch eine angenehme Grünfläche zum Entspannen. Die Lage ist ein klarer Pluspunkt: Aufgrund der Nähe zu Sinabelkirchen ist eine rundum gute Infrastruktur gegeben – Ärzte, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Graz.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus gemeinsam vorzustellen und präsentieren zu dürfen.
