WUNDERSCHÖNES WOHNHAUS MIT 2 WOHNEINHEITEN UND BÜRO IN GAMLITZ

Objektnummer: 85
8462

Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein hochwertig saniertes Wohnhaus samt Keller und Grundstück, welches sich in sonniger Lage an der südsteirischen Weinstraße befindet. Das Wohnhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche wurde früher als Gasthaus genutzt und 2019 komplett saniert und zu zwei Wohneinheiten umgebaut.

Dabei wurde sehr viel Wert auf das Erscheinungsbild gelegt, weshalb die Eigentümer den ländlichen Stil beibehielt und einige Elemente (Holzbalken, Eingangstür, etc.) nahezu im alten Design erneuert wurden. Ebenso wurde bei der Gestaltung des Grundrisses darauf geachtet, dass die zwei Einheiten mit wenig Aufwand zusammengelegt und als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von welchem man in die beiden Wohneinheiten gelangt. Die Wohnung mit ca. 55 m² verfügt über einen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, sowie über ein Bad mit barrierefreier Dusche und WC. Ein großer süd/west Balkon ist vom Wohnbereich, sowie auch vom Schlafzimmer zu begehen.

In der zweiten Einheit (Apartment mit ca. 54 m² findet man einen geräumigen Wohn-Schlafbereich, eine separate Küche, ein Essbereich mit Charakter eines „Wintergartens“, sowie ein Bad mit barrierefreier Dusche und WC.

Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Böden, massiven Holztüren und qualitativen Holzfenstern inkl. Insektenschutz und Holzbalken ausgestattet. Moderne Einbauküche samt E-Geräte, sowie die Möblierung im Bad fügen sich ideal in das rustikale Ambiente des Hauses ein. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentralheizung (Heizkörper) mit Fernwärme. Besonders zu erwähnen sind auch die elektrischen Raffstores im Essbereich, sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, würde jedoch bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche bieten. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über ein Kellergeschoss mit ca. 79 m², welches von außen zu begehen ist und eine große Waschküche, zwei Kellerräume, einen Technikraum, ein Bad mit Dusche/WC, sowie ein ca. 21 m² großes Büro mit extra Eingang enthält. Durch das geneigte Grundstück ist der südliche Bereich frei zugänglich.

Das ca. 525 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus, einen eingezäunten Gartenbereich (rund ums Haus) und Bereich mit Parkflächen vor dem Haus.

Aufgrund der Nähe zum Ortskern, erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Bank, div. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in wenigen Gehminuten.

Für weitere Fragen und gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnfläche: 130.00 m2
Grundstücksfläche: 525.00 m2
Zimmer: 6
Bad: 2
WC: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Parkmöglichkeiten: 7 Freiparkplätze vor dem Haus
Lift: nein
Keller: ca. 79 m²
Kaufpreis: € 498.000,00
Kosten/Monat: auf Anfrage
Gesamtmiete:
Befristung MV:
Bezug: nach Vereinbarung
Kaution:
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
HBW-Wert: 39,66 kWh/m²a

Anfrage